Получение гражданства Турции за инвестиции: при покупке недвижимости и не только

Вступление

Турция предлагает инвестиционную программу, позволяющую получить паспорт страны при вложениях от 400 000 долларов. В рамках этой программы доступны несколько вариантов инвестирования: приобретение жилой или коммерческой недвижимости, покупка инвестиционных паев фонда или государственных облигаций, открытие депозита в национальном банке либо участие в уставном капитале действующей турецкой компании.

Приятным преимуществом является возможность совместного оформления гражданства для членов семьи – супруга и несовершеннолетних детей. Процесс оформления в среднем занимает около восьми месяцев и не требует отказа от текущего гражданства. В этой статье мы подробно разберем, кому подходит получение гражданства Турции через инвестиции, какие этапы необходимо пройти и на что важно обратить внимание при выборе инвестиционного варианта.

Что дает инвестору турецкое гражданство

Оформление турецкого паспорта через инвестиции предоставляет инвесторам и их семьям широкий спектр возможностей. Основные плюсы гражданства Турции:

1. Упрощенные путешествия по миру. С паспортом Турции можно без виз посещать более 120 государств. В некоторые страны виза оформляется по прибытии или онлайн в течение 1-2 дней. Кроме того, турецкие граждане имеют право на получение шенгенской визы категории C-2 сроком до 5 лет – с возможностью пребывать в зоне соглашения до 90 дней в течение каждого полугодия.
2. Право на визу инвестора E-2 в США. Благодаря двустороннему соглашению между США и Турцией, граждане Турции могут подать на не иммиграционную бизнес-визу E-2. Она позволяет жить, работать и вести бизнес в США, а также перевезти туда членов семьи. Визу выдают на срок до 5 лет с возможностью продления.
3. Долгосрочная туристическая виза в США. Турецкий паспорт дает доступ к американским визам категории B-1/B-2 сроком до 10 лет. Заявление можно подать в консульствах США в Турции без необходимости возвращаться в страну первого гражданства.
4. Простота получения гражданства. Программа Турции не требует знания языка, проживания в стране или отказа от первого гражданства. Также нет экзаменов или интервью, а паспорт можно получить за 8 месяцев.
5. Гражданство для всей семьи. Вместе с инвестором паспорт получают супруг(а) и дети до 18 лет. Это упрощает переезд и дает возможность всей семье пользоваться привилегиями турецких граждан.
6. Сохранение текущего гражданства. Турция допускает множественное гражданство, поэтому инвестор может сохранить первый паспорт, если это разрешено законодательством его страны.
7. Возможность возврата инвестиций. Активы, приобретенные в рамках программы, можно продать уже через три года после получения паспорта и вернуть вложенные средства без ограничений со стороны государства.
8. Передача гражданства детям. Полученный статус наследуется на тех же условиях, что и у урожденных граждан Турции – без дополнительных процедур.
9. Доступ к медицине и образованию. Турецкие граждане имеют право на бесплатное лечение в государственных учреждениях и льготы в частных клиниках. Школьное образование предоставляется бесплатно, а обучение в вузах обходится от 300 долларов США в год, с возможностью получения стипендий и грантов.

Инвестор с турецким паспортом получает не только статус гражданина, но и инструменты для реализации личных, семейных и бизнес-планов.

Варианты инвестирования для получения паспорта Турции

Инвесторы, желающие получить турецкое гражданство, могут выбрать один из утвержденных законом способов вложений. Все варианты направлены на укрепление экономики страны, решение о выборе зависит от целей инвестора: получения дохода, ведения бизнеса или сохранения капитала.

Программа гражданства Турции предусматривает пять вариантов вложений в экономику страны:

Каждый способ инвестирования предоставляет заявителю путь к получению гражданства при соблюдении требований. Такой подход делает программу одновременно привлекательной и доступной для широкого круга предпринимателей, семейных инвесторов и состоятельных частных лиц.

Вложение в капитал турецкой компании

Для иностранных предпринимателей, заинтересованных в расширении деловой активности за рубежом, Турция предлагает возможность получить гражданство через вложения в основной капитал местной компании. Это направление особенно привлекательно для тех, кто планирует долгосрочное присутствие в стране и стремится укрепить свое положение на международном рынке.

Инвестор может вложить от $500 000 (в эквиваленте в турецких лирах) в производственные или сервисные активы действующего бизнеса. Инвестиции должны быть подтверждены официальным отчетом об оценке, отражающим рыночную стоимость доли. Порядок таких вложений регулируется Министерством промышленности и технологий Турции.

Продать долю или передать права на ценные бумаги можно не ранее чем через три года после инвестирования. Если в будущем инвестор решит увеличить участие в компании, учитывается прирост стоимости уже имеющейся доли. Также важно соблюдать все требования законодательства, включая запрет на передачу активов в течение установленного срока. Вложение в капитал – это не только путь к турецкому паспорту, но и реальная возможность масштабировать бизнес на динамично развивающемся рынке.

Покупка недвижимости в Турции

Благодаря растущему рынку и прозрачной процедуре оформления, этот вариант стабильно занимает первое место среди всех инвестиционных способов получения паспорта Турции. Иностранные граждане могут получить турецкое гражданство, вложив от $400 000 в один или несколько объектов недвижимости.

Это могут быть квартиры, частные дома, коммерческие помещения или участки земли с разрешением на строительство либо уже существующими постройками соответствующей стоимости. Важно, чтобы каждый объект был зарегистрирован в земельном кадастре (наличие ТАПУ обязательно). Если кадастровое оформление не завершено, потребуется нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи.

Основные условия инвестирования:

1. Недвижимость нельзя продавать в течение трех лет.
2. Объект должен быть куплен у турецкого физического или юридического лица.
3. Нельзя приобретать долю в объекте – только полное право собственности.
4. Не допускается покупка недвижимости у компании, если более 50% ее капитала принадлежит иностранным лицам.
5. Один объект может быть использован для участия в программе только один раз – повторное использование системой не засчитывается.
6. Стоимость недвижимости должна быть подтверждена независимой оценкой и внесена в кадастр по рыночной цене.

Министерство окружающей среды и градостроительства Турции контролирует сделки на предмет соответствия инвестиционной программе. Сделка оформляется через государственный банк. Покупка недвижимости – это не просто инвестиция в актив с высокой ликвидностью, но и возможность получить турецкое гражданство, оставаясь собственником перспективного жилья или коммерческого объекта в стране с активным туристическим и деловым рынком.

Инвестиции в создание новых рабочих мест

Иностранный инвестор может открыть компанию на территории Турции и оформить гражданство, если в течение минимум трех лет на предприятии будут официально трудоустроены не менее 50 граждан Турции. При этом требований к минимальному размеру финансовых вложений не устанавливается, что делает этот путь гибким с точки зрения планирования затрат.

Допускается регистрация любых форм бизнеса, предусмотренных Торговым кодексом Турции – от общества с ограниченной ответственностью до акционерного общества. Иностранцам разрешено вести деятельность в большинстве секторов экономики, включая торговлю, услуги, производство и IT. Главное условие – соблюдение всех норм трудового законодательства и прозрачная отчетность по численности персонала.

Процедура оформления инвестиций сопровождается Министерством семьи, труда и социальных служб Турции. Заявление на получение гражданства проходит межведомственное согласование, поскольку отдельного органа, отвечающего исключительно за этот путь натурализации, не существует. Такой формат инвестирования подходит тем, кто хочет не просто получить паспорт, а развивать бизнес с устойчивой моделью занятости, способствующей экономическому росту региона.

Депонирование средств в банк Турции

Выбор банковского депозита в качестве инвестиции – это консервативный, но стабильный способ. Он подходит тем, кто предпочитает низко рисковые вложения с возможностью получения дохода. Инвестор может получить турецкое гражданство, разместив не менее 500 000 долларов США на банковский депозит в Турции сроком на три года. Счет должен быть открыт в лицензированном турецком банке, а средства зачислены в турецких лирах по официальному курсу на дату оформления депозита.

Открытие вклада допускается как в одном банке, так и в нескольких – главное, чтобы общая сумма соответствовала установленному порогу. Счет оформляется на физическое лицо – инвестора. Открытие возможно при наличии вида на жительство или рабочей визы, а также через доверенное лицо. Сами инвестиции и соблюдение условий депонирования контролируются Агентством банковского регулирования и надзора Турции (BRSA). Инвестор имеет право получать доход по вкладу, если сумма не снижается в течение всего периода.

При частичном или полном снятии средств банк обязан уведомить регуляторов, и процесс оформления гражданства будет остановлен. Выбирая банковский вклад, инвестор сохраняет полную ликвидность капитала, получает пассивный доход и оформляет гражданство без участия в бизнесе или рынке недвижимости.

Инвестиции в государственные займы и облигации

Вложения в государственные ценные бумаги – это способ поддержки экономики страны. Такой путь подходит инвесторам, ориентированным на предсказуемые инструменты и государственные гарантии. Иностранный гражданин может подать заявление на получение турецкого паспорта, инвестировав не менее 500 000 долларов США в национальные финансовые инструменты. Допустимы вложения в государственные облигации и векселя. Средства вносятся в турецких лирах, в пересчете по курсу на день покупки.

Условие программы – инвестор обязуется не продавать бумаги в течение трех лет. Весь процесс контролируется Министерством финансов Турции, которое подтверждает выполнение условий. По завершении трехлетнего периода инвестор может свободно распорядиться активами, включая продажу.

Важно, чтобы приобретенные ценные бумаги были государственными – передача их третьим лицам до истечения срока запрещена, иначе процедура натурализации приостанавливается. Такой способ инвестирования позволяет не только выполнить условия программы гражданства, но и сохранить средства в инструментах с минимальным риском и стабильной доходностью, подкрепленной государственными гарантиями.

Покупка доли в венчурном или инвестиционном фонде недвижимости

Инвестирование в паи фондов – это способ участия в крупном бизнесе без необходимости личного управления активами. Такой подход особенно удобен для тех, кто хочет совместить пассивный доход с возможностью получить гражданство Турции. Сумма вложений должна составлять не менее 500 000 долларов США, переведенных в турецких лирах по официальному курсу на момент покупки. Фонды, участвующие в программе, специализируются преимущественно на недвижимости либо на стартапах и инновационных проектах.

Обязательное условие – сохранение паев в собственности не менее трех лет. На протяжении этого срока инвестор имеет право получать дивиденды или иную прибыль, предусмотренную правилами фонда. По истечении трех лет активы можно продать или перевести. Все операции должны быть подтверждены Министерством финансов Турции, которое контролирует соблюдение требований к сумме, сроку и характеру вложений.

Такой способ инвестиционного участия позволяет не только оформить гражданство, но и получить долю в профессионально управляемом активе с потенциальной доходностью и минимальной вовлеченностью в операционную деятельность.

Требования для получения гражданства Турции за инвестиции

Оформление гражданства по инвестиционной программе возможно при соблюдении ряда условий, которые касаются как самого инвестора, так и членов его семьи. Основной заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

• быть старше 18 лет;
• иметь легальный источник дохода;
• не иметь судимостей;
• не страдать тяжелыми хроническими заболеваниями.

Подать документы могут иностранцы почти из всех стран мира. Исключение составляют граждане Сирии, Северной Кореи, Армении, Кубы, Эритреи, Тайваня и частично признанной Республики Кипр. Супруг(а) заявителя может получить гражданство на тех же условиях. Важно официально подтвердить брак и отсутствие судимостей у партнера. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), находящиеся на финансовом обеспечении инвестора, также имеют право на включение в заявку.

Дополнительные расходы, помимо самой инвестиции, включают:

• государственную пошлину – от 574$ на каждого члена семьи;
• сопутствующие налоги, например, при покупке недвижимости – от 14 000$;
• услуги по переводу, нотариальному заверению и оформлению документов.

Инвесторы, соответствующие всем требованиям, могут пройти процедуру оформления гражданства в упрощенном порядке, получив турецкий паспорт в течение нескольких месяцев.

Список необходимых документов

Процедура получения турецкого гражданства по инвестиционной программе предполагает подачу полного пакета документов. Список может незначительно отличаться в зависимости от выбранного инвестиционного варианта, но существует базовый перечень, обязательный для всех заявителей.

Основные документы для подачи заявления:

• анкета кандидата на гражданство (в двух экземплярах);
• нотариально заверенный перевод паспорта или иного документа, подтверждающего личность и гражданство;
• свидетельства о рождении и семейном положении (включая свидетельство о браке или его аналог);
• копии заграничных и внутренних паспортов всех членов семьи;
• 4 биометрические фотографии каждого заявителя (размером 3,5 х 4,5 см);
• справка об отсутствии судимости;
• подтверждение адреса проживания (договор аренды, счет за коммунальные услуги или выписка из банка);
• квитанция об уплате госпошлины за подачу документов.

Так же, могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от инвестиционного направления.

При покупке недвижимости:

• нотариально заверенный договор купли-продажи или вексель;
• отчет об оценке объекта от аккредитованной компании;
• банковская квитанция о переводе средств продавцу;
• справка из кадастрового управления о запрете на продажу в течение трех лет.

При инвестициях в фонды:

• регистрационный номер в системе MKK (центральный депозитарий Турции);
• информация о доле в инвестиционном или венчурном фонде;
• подтверждение внесения средств через турецкий банк.

При создании рабочих мест:

• форма, подтверждающая создание занятости для не менее 50 граждан Турции;
• данные о компании, включая долю заявителя;
• налоговая справка и сведения об отсутствии задолженностей;
• данные о штрафах за последние полгода (если есть).

Все документы подаются в Провинциальное управление актов гражданского состояния по месту инвестиций и далее передаются в Министерство внутренних дел. Рассмотрение занимает в среднем 3-4 месяца. Если потребуется дополнительная информация, заявителю дается 30 дней на ее предоставление. Полнота и корректность документации – один из ключевых факторов успешного получения гражданства, поэтому на этапе подготовки важно заручиться поддержкой опытного юриста (с этим вам могут помочь наши специалисты).

Пошаговая процедура получения гражданства

Получение турецкого гражданства за инвестиции – это прозрачная, но многоэтапная процедура, требующая точного соблюдения требований закона и профессионального сопровождения. Ниже мы приводим шаги для получения гражданства, на примере приобретения недвижимости.

Предварительная проверка (1 день)

На начальном этапе проводится конфиденциальная проверка благонадежности заявителя. Это позволяет заранее выявить возможные риски и минимизировать вероятность отказа. Проверка осуществляется специалистами с международной сертификацией (AML).

Подготовка документов (2-4 недели)

Юридическая команда составляет список необходимых документов. Все бумаги переводятся, нотариально заверяются и оформляются в соответствии с требованиями турецких государственных структур. Одновременно заполняются анкеты и государственные формы.

Выбор и покупка недвижимости (параллельно с подготовкой документов)

Инвестор подбирает объект недвижимости, соответствующий условиям программы. Специалисты проверяют юридическую чистоту объекта, после чего заключается и оплачивается договор купли-продажи. На этом этапе возможно внесение предоплаты (от $1000 до $5000), после чего оформляется основная сделка.

Оформление документов на недвижимость (до 6 недель)

Юристы помогают получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ), оформить налоговые льготы и заказать официальную оценку объекта, подтверждающую его соответствие требованиям программы.

Получение ВНЖ и подача заявления на гражданство (до 4 недель)

После регистрации недвижимости инвестор получает вид на жительство. Это обязательный шаг перед подачей заявления на гражданство. Документы подаются лично в отделение миграционной службы, при этом необходимо присутствие супруги/супруга. Дети могут не участвовать в процедуре.

Проверка Due Diligence (3-4 месяца)

Государственные органы Турции проводят детальную проверку заявителя и членов его семьи по международным базам данных. Этот этап – ключевой, именно от него зависит итоговое решение о предоставлении гражданства.

Получение паспорта (от 2 дней)

После одобрения заявления оформляется внутренний паспорт Турции – kimlik kartı. Его можно получить как в Турции, так и в посольстве. Если необходимо оформить ID-карту, заявитель сдает биометрию, после чего документ готовится в течение 2-3 недель. Гражданство предоставляется бессрочно, однако паспорт подлежит замене каждые 10 лет. Новый документ выдается в течение 5-7 рабочих дней.

Риски инвестиции в экономику Турции

Инвестиции в экономику Турции могут быть привлекательными с точки зрения получения второго гражданства, однако важно учитывать и потенциальные риски, способные повлиять на доходность и стабильность вложений. К числу ключевых факторов, вызывающих обеспокоенность у инвесторов, относятся:

1. Неустойчивая макроэкономическая ситуация. В последние годы темпы роста экономики снижаются, что снижает инвестиционную активность.
2. Высокий уровень инфляции. Турецкая лира демонстрирует нестабильность: за последнее десятилетие она потеряла значительную часть своей стоимости по отношению к доллару США.
3. Геополитические риски. Турция граничит с рядом нестабильных регионов, включая Сирию, где продолжается вооруженный конфликт, а также имеет напряженные отношения с некоторыми соседними странами.
4. Перегрев рынка недвижимости. Цены на жилье стремительно растут, но внутренний спрос со стороны местного населения сокращается. При неблагоприятной динамике рынка иностранные инвесторы могут столкнуться с трудностями при перепродаже недвижимости и получении прибыли.

Понимание этих рисков позволяет инвестору взвешенно подойти к принятию решений и выбрать наиболее безопасную стратегию вложений.

Главное о получении турецкого гражданства за инвестиции

Программа гражданства Турции за инвестиции – это простой и быстрый путь к получению второго паспорта с широкими возможностями. Минимальный порог для участия составляет 400 000 $, а срок оформления около 8 месяцев. Инвесторы могут выбрать наиболее подходящий формат вложения – от покупки недвижимости до размещения средств на банковском депозите. При этом паспорт получают не только заявитель, но и его ближайшие родственники.

Несмотря на ряд экономических и политических рисков, программа остается популярной благодаря гибким условиям, отсутствию требования проживания в стране и возможности сохранить первое гражданство. Перед принятием решения важно тщательно оценить все плюсы и минусы, а также выбрать надежного партнера для сопровождения процедуры.