Топ стран для получения гражданства при покупке недвижимости в 2025

Вступление

Покупка недвижимости за границей открывает путь к получению второго гражданства или вида на жительство в другой стране. Это возможность жить, путешествовать, вести бизнес и обеспечивать безопасность семье без визовых барьеров. Многие государства предлагают иностранным инвесторам специальные программы, при которых вложения в недвижимость позволяют оформить ВНЖ, ПМЖ или даже сразу гражданство.

Сумма инвестиций начинается от 200 000 $ и зависит от условий конкретной страны. Некоторые страны, как например Антигуа и Барбуда, Доминика или Турция, предоставляют паспорт в течение нескольких месяцев после покупки недвижимости. В других, таких как Греция или Кипр, сначала оформляется вид на жительство, а гражданство можно получить позже, через натурализацию. В этой статье мы расскажем о самых популярных программах, условиях участия, минимальной стоимости объектов, сроках получения статуса и дополнительных расходах, которые следует учесть.

Причины получить гражданство за покупку недвижимости

Многие страны предлагают официальные программы, благодаря которым можно получить второй паспорт через инвестиции в жилье или коммерческую недвижимость. Приобретение гражданства через инвестиции в недвижимость открывает двери к множеству преимуществ, которые могут значительно улучшить качество жизни инвестора и его семьи.

Основные преимущества:

1. Упрощенные условия и быстрый процесс. Оформление гражданства за инвестиции может занимать от 3 месяцев до нескольких лет. При этом большинство стран не требует от инвестора знания языка, истории или проживания в стране.
2. Выгоды для всей семьи. Вместе с основным заявителем паспорт могут получить супруга или супруг, дети и другие финансово зависимые члены семьи, если это позволяет программа.
3. Надёжный и доходный актив. Недвижимость остаётся одним из самых понятных и стабильных инструментов вложения средств. Многие объекты можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через несколько лет, после истечения минимального срока владения, недвижимость можно продать и вернуть инвестиции.
4. Расширение свободы передвижения. Второй паспорт открывает двери в десятки стран мира без необходимости оформлять визы.
5. Международные финансовые возможности. Инвесторы получают доступ к зарубежным банковским системам, включая международные переводы, мультивалютные счета и обслуживание в глобальных финансовых центрах.
6. Доступ к качественным услугам. Второе гражданство предоставляет право выбора страны для получения медицинской помощи и образования, как для самого инвестора, так и для членов его семьи.

Таким образом, гражданство за инвестиции в недвижимость – это не только возможность получить второй паспорт, но и комплексное решение, которое обеспечивает безопасность, финансовую стабильность и открывает новые возможности для инвестора и его семьи.

В каких странах можно получить гражданство за покупку недвижимости

В таблице ниже представлены основные страны, в которых можно получить гражданство или ВНЖ через покупку недвижимости. Знание этих условий поможет вам выбрать наилучший вариант для получения второго гражданства и расширения возможностей для международных путешествий и проживания.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

Если вы ищете второй паспорт с доступной программой и гибкими условиями, Турция предлагает привлекательный вариант инвестиционного гражданства. Вложение в недвижимость позволяет не только получить турецкое гражданство, но и стать владельцем ликвидного актива.

Иностранцы могут подать заявку на турецкое гражданство, купив жилье или коммерческую недвижимость на сумму от 400 000 $. Программа работает по упрощённой схеме – не требуется знание языка, проживание в стране или отказ от первого гражданства. Процесс занимает от 8 месяцев.

Кто может участвовать

Программа доступна совершеннолетним иностранцам без судимостей и нарушений миграционного законодательства. Вместе с основным заявителем гражданство получают супруг или супруга и дети до 18 лет.

Требования к объекту

Для участия подойдут апартаменты, виллы, коммерческие здания, земля под застройку. Главное условие – инвестор должен быть единственным владельцем объекта, и он не должен быть ранее использован в аналогичной программе. Допустима покупка нескольких объектов, если на каждый есть ТАПУ (официальный документ о праве собственности). Ипотека допускается, но собственные вложения инвестора должны составлять не менее 400 000 $.

Финансовые аспекты

Помимо стоимости объекта, инвестор оплачивает:

• 4% от кадастровой стоимости – налог на недвижимость;
• до 18% НДС;
• 4% за оформление ТАПУ;
• от 1000 $ – за технический паспорт (для новостроек).

Доходность и рыночные перспективы

Спрос на недвижимость стабильно растёт, особенно в популярных регионах: Стамбуле, Анталье, Бодруме, Аланье. Средняя цена жилья значительно выросла, ожидается дальнейший рост. Объекты в новостройках часто дешевле: например, однокомнатные апартаменты в Аланье можно приобрести от 54 000 $.

Преимущества турецкого гражданства

С турецким паспортом можно без виз посещать 113 стран, включая Сингапур, Японию и Южную Корею. Для стран Шенгена и США требуются визы, однако граждане Турции легко получают шенген на 5 лет и бизнес-визу E-2 в США, позволяющую жить и работать.

Через три года после получения паспорта недвижимость можно продать и вернуть инвестиции. Программа не ограничивает количество участников в семье – сумма вложений остается фиксированной. Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость – это реальный инструмент для тех, кто хочет совместить получение второго паспорта с выгодным вложением капитала.

Гражданство стран Карибского бассейна за покупку недвижимости

Программы гражданства за инвестиции в странах Карибского бассейна привлекают инвесторов благодаря оперативности оформления, сравнительно невысоким затратам и возможности сохранения первого гражданства. Одним из популярных вариантов инвестирования является приобретение недвижимости.​

Минимальные суммы инвестиций в недвижимость для получения гражданства:

1. Антигуа и Барбуда: от 300 000 $. ​
2. Доминика: от 200 000 $. ​
3. Сент-Люсия: от 300 000 $.
4. Гренада: от 270 000 $.
5. Сент-Китс и Невис: от 325 000 $.

Важно отметить, что суммы инвестиций и условия программ могут изменяться. Рекомендуется обращаться к нам за консультацией для получения актуальной информации.

Антигуа и Барбуда

Инвесторы могут приобрести недвижимость только из перечня, утвержденного правительством страны. Чаще всего это апартаменты и виллы в курортных комплексах и пятизвездочных отелях. Объект можно сдавать в аренду и получать доход.

Основные моменты:

1. Минимальная стоимость: 300 000 $
2. Срок владения: минимум 5 лет.
3. Срок получения гражданства: от 6 месяцев.
4. Ограничения: один объект может быть использован для участия в программе не более двух раз.

После пятилетнего владения недвижимостью инвестор может её продать и вернуть вложенные средства.

Гренада

Программа предусматривает покупку либо доли в одобренном проекте (например, отеле), либо целого объекта недвижимости. При покупке доли управлением объекта занимается управляющая компания, при покупке отдельного жилья – инвестор сам решает, как использовать актив: для личного проживания или сдачи в аренду.

Основные моменты:

1. Минимальная сумма вложений: 270 000 $.
2. Доходность: до 5% годовых от аренды.
3. Срок владения: от 5 лет.
4. Срок получения гражданства: от 6 месяцев.

Такой формат удобен для инвесторов, желающих получить стабильный доход, не управляя объектом лично.

Доминика

Для участия в программе инвестор выбирает недвижимость из правительственного перечня, который включает более 50 проектов. Основной акцент сделан на пятизвездочные отели, в которых доступны для покупки апартаменты и коттеджи.

Основные моменты:

1. Минимальная стоимость объекта: 200 000 $.
2. Срок владения: минимум 3 года.
3. Дополнительная опция: продажа через 5 лет разрешит новому покупателю участвовать в программе.
4. Срок оформления: от 6 месяцев.

Это один из наиболее доступных вариантов для получения карибского паспорта.

Сент-Китс и Невис

Программа предлагает инвесторам два варианта: покупку доли в туристическом комплексе или приобретение частного дома. Все объекты должны быть одобрены правительством. Вложения в частные дома предполагают более высокий порог входа, но предоставляют полный контроль над имуществом.

Основные моменты:

1. Доля в проекте: от 400 000 $, с возможностью аренды (доход 2-5% в год), продажа возможна через 7 лет.
2. Частный дом: от 800 000 $, можно продать через 7 лет.
3. Срок получения гражданства: от 6 месяцев.
4. Дополнительные расходы: сборы за проверку благонадежности и оформление документов – от 10 000 $.

Это идеальный выбор для тех, кто рассматривает не только паспорт, но и покупку полноценного семейного дома в регионе с высоким туристическим потенциалом.

Сент-Люсия

Участникам программы доступна покупка доли или целого объекта недвижимости из официального перечня. Это, как правило, апартаменты, виллы или отельные комплексы. Владеть недвижимостью нужно минимум 5 лет.

Основные моменты:

1. Минимальная стоимость: 300 000 $.
2. Срок владения: 5 лет.
3. Срок получения гражданства: от 6 месяцев.

Объекты можно сдавать в аренду, что позволяет инвестору получать доход до момента продажи.

Гражданство за инвестиции в недвижимость на Карибах сочетает в себе выгоды резиденции, аренды и инвестиционной диверсификации. Это удобный способ получить второй паспорт и одновременно стать владельцем курортной недвижимости.

Гражданство Испании при покупке недвижимости

Для состоятельных иностранных граждан Испания предлагает инвестиционный путь к резидентству с возможностью дальнейшего получения гражданства. Программа позволяет начать с оформления инвестиционной визы, приобрести ликвидную недвижимость в стране и постепенно перейти к полноправному гражданству ЕС при соблюдении всех условий.

Как работает программа в Испании

При вложении от 500 000 € в жилую или коммерческую недвижимость иностранцы могут подать заявление на ВНЖ. Покупка может быть совершена как из собственных средств, так и с привлечением ипотечного кредита – главное, чтобы сумма первоначального взноса из личных средств составляла не менее 500 000 €.

ВНЖ выдается сразу на три года, после чего может быть продлён ещё на пять лет при условии сохранения инвестиций. Вместе с заявителем статус получают его близкие родственники: супруг(а), несовершеннолетние или финансово зависимые дети, а также родители.

Требования к заявителям

Кандидат должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей и подтвердить наличие средств для проживания. Минимальная сумма, которую необходимо перевести на счет в испанском банке, составляет от 28 800 €. Также потребуется оформить медицинскую страховку и подготовить документы, подтверждающие легальность источников дохода и факт приобретения недвижимости.

Подача заявления осуществляется через специальный онлайн-портал PRIE. На момент подачи необходимо находиться на территории Испании 500 000 € чаще всего для этого оформляется специальная виза инвестора или используется действующая шенгенская виза.

Расходы на покупку недвижимости и налоги

1. Налог при покупке (6-10% от суммы сделки – при покупке вторичной недвижимости, 10% НДС – при покупке новостроек, до 25% – при покупке коммерческих объектов).
2. Дополнительные расходы: гербовый сбор, нотариальные услуги, регистрация права собственности.
3. Годовой налог на имущество: от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта (ставки устанавливаются местными муниципалитетами).

Путь к гражданству

Чтобы подать заявление на испанское гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет, регулярно продлевая ВНЖ и выполняя требования по пребыванию. Кандидат также должен подтвердить знание языка (уровень A2) и успешно пройти экзамен на знание Конституции и культуры страны. Важно учитывать, что Испания требует отказа от имеющегося гражданства, так как не признаёт множественное гражданство (за исключением отдельных стран Латинской Америки).

Рынок и интерес со стороны иностранных инвесторов

Спрос на испанскую недвижимость остаётся высоким. Рынок показывает устойчивый рост – от 9 до 19% в год. Наибольшим спросом пользуются объекты в Каталонии, Андалусии и Валенсии. Приобретение недвижимости в Испании – это не только способ обрести стабильный ВНЖ и гражданство в стране ЕС, но и возможность выгодно инвестировать в один из самых динамичных рынков Европы.

Гражданство Мальты за покупку недвижимости

Мальта – одно из немногих государств ЕС, где предусмотрена возможность получения гражданства за инвестиции. Программа доступна состоятельным заявителям, готовым выполнить ряд условий и пройти многоступенчатую процедуру.

Путь к гражданству через инвестиции

Согласно правилам, действующим с 2020 года, претендовать на мальтийское гражданство за исключительные заслуги можно только после предварительного получения вида на жительство. Срок нахождения в статусе резидента – 12 или 36 месяцев, в зависимости от суммы основного взноса. По завершении этого срока допускается подача заявления на паспорт. Программа рассчитана на основного инвестора и членов его семьи – супругу или супруга, зарегистрированного партнера, детей до 29 лет, а также родителей от 55 лет, при условии финансовой зависимости.

Три инвестиционных обязательства для получения гражданства

Чтобы успешно пройти процедуру, необходимо выполнить все три условия:

1. Приобрести недвижимость на сумму от 700 000 €. Обязательное условие – сохранение собственности минимум 5 лет после получения сертификата о натурализации.
2. Внести взнос в Национальный фонд развития Мальты: 750 000 € при подаче на гражданство через 12 месяцев и 600 000 € при подаче через 36 месяцев.
3. Сделать пожертвование от 10 000 € в зарегистрированную мальтийскую неправительственную организацию – культурную, спортивную или благотворительную.

Выбор объектов недвижимости не ограничен территориально, но наибольшим спросом пользуются квартиры и виллы в зонах SDA (Special Designated Areas). Здесь иностранные покупатели могут приобретать жильё без предварительных разрешений со стороны властей.

Сроки оформления

Оформление ВНЖ занимает до 4 месяцев, изначально статус выдается на 1 год, далее продлевается. Через 5 лет возможно получить постоянный вид на жительство, а еще через 5 лет – гражданство по натурализации, если соблюдены все требования. Инвестиции в недвижимость на Мальте открывают путь не только к высокому уровню жизни в стране ЕС, но и к оформлению европейского паспорта при комплексном подходе. Гибкость программ позволяет выбрать оптимальный формат – от временного резидентства до полной натурализации.

Гражданство Греции за покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Греции – не только способ выгодного вложения капитала, но и первый шаг к получению греческого гражданства. Страна предлагает понятный путь через инвестиционный ВНЖ, что делает её привлекательной для иностранных инвесторов, желающих жить, работать или отдыхать в ЕС. Греция не предоставляет гражданство напрямую за инвестиции, но позволяет оформить вид на жительство по программе инвестиционного гражданства при вложении в недвижимость. Уже спустя 7 лет легального проживания с ВНЖ, при соблюдении условий и успешной сдаче экзамена, можно подать заявление на гражданство Греции по натурализации.

Требования к инвестициям в недвижимость

1. 800 000 € – для недвижимости в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и небольших островах.
2. 400 000 € – в остальных регионах.
3. Исключение: вложения от 250 000 € возможны только в реставрацию охраняемых объектов или перевод промышленных зданий в жилой фонд.

Разрешено приобретать только один объект от 120 м². ВНЖ по инвестиционной программе выдается сразу на 5 лет и может продлеваться при сохранении инвестиций. Процесс оформления занимает около 4 месяцев.

Кто может участвовать

Подать заявку могут совершеннолетние иностранцы без судимости, при наличии легального дохода и медицинской страховки. ВНЖ получают не только инвестор, но и его семья:

• супруг(а) и дети до 21 года;
• родители, если они финансово зависимы.

Дополнительные расходы инвестора

При покупке недвижимости в Греции инвесторы оплачивают:

1. Налог на покупку – 3,09% от большей из двух сумм: кадастровой или рыночной стоимости.
2. НДС – 24% при приобретении новостроек.
3. Нотариальные и регистрационные сборы – от 1% до 2% в совокупности.
4. Годовой налог на недвижимость – 2-16,2 € за м², дополнительно 0,1-1,15% при стоимости выше 200 000 €.
5. Коммунальные расходы – в среднем около 212 € в месяц, включая обслуживание дома.

Доходность при сдаче жилья в аренду составляет от 2 до 10% годовых, в зависимости от региона и типа объекта. Особенно высокая прибыль у квартир в центре Афин и курортной недвижимости в сезон. Инвестиции в недвижимость Греции открывают не только двери в южно европейский образ жизни, но и возможность получить паспорт ЕС через долгосрочную стратегию. Выгода здесь сочетается с перспективой стабильного дохода и роста стоимости активов.

Гражданство Египта за покупку недвижимости

Паспорт Египта открывает инвесторам доступ к международным финансовым инструментам, упрощенному налогообложению и безвизовому въезду в 65 стран, включая Гонконг, Сингапур и Южную Корею. Одним из популярных способов получения гражданства является приобретение недвижимости.

Как получить гражданство Египта за инвестиции в недвижимость

Иностранцы могут подать заявку на гражданство Египта при покупке объекта недвижимости от 300 000 $. Подходят как жилые, так и коммерческие объекты, а также земельные участки. Все сделки проходят государственную регистрацию. Срок получения паспорта – от 10 месяцев. Экзамены по языку или истории не требуются, проживать в Египте постоянно не обязательно.

Условия владения недвижимостью и ограничения

Объект можно продать спустя пять лет после получения гражданства. При досрочной продаже статус могут аннулировать. Чтобы его сохранить, потребуется внести безвозвратный вклад от 250 000 $. В курортных регионах, таких как Шарм‑эль‑Шейх и другие города Синайского полуострова, иностранцы могут оформить долгосрочную аренду на 99 лет с правом передачи объекта по наследству и сдачи в аренду.

Кто может подать заявку

Программа доступна совершеннолетним инвесторам без судимости и тяжёлых заболеваний. В заявку можно включить:

• супругу или супруга – они получат паспорт через два года после основного заявителя;
• детей до 21 года – гражданство им выдают одновременно с инвестором.

Дополнительные расходы

Покупка недвижимости сопровождается следующими платежами:

1. Государственный сбор – 10 000 $ за семью.
2. Регистрационный сбор – 11 $ за каждые 100 м², но не более 43 $.
3. Налог на недвижимость – 10% от предполагаемой арендной стоимости (с учётом расходов: 30% для жилья, 32% для коммерческой).
4. Коммунальные услуги – от 19 $ в месяц в Каире и до 32 $ в Шарм-эль-Шейхе (электричество, газ, вода, вывоз мусора, отопление).

Гражданство Египта за инвестиции в недвижимость – это простой и доступный путь к дополнительному паспорту. Программа подходит как для проживания, так и для получения выгоды от растущего рынка. Благодаря гибким условиям и отсутствию требований к знанию языка, она пользуется спросом у инвесторов из разных стран.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Кипр – это не только остров с живописными пляжами и мягким климатом, но и страна с хорошими инвестиционными условиями. Здесь открыты возможности для получения гражданства через натурализацию, если вы готовы вложиться в недвижимость и жить на острове.

Как получить ПМЖ за инвестиции

Иностранцы могут оформить постоянный вид на жительство на Кипре, приобретя жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 300 000 €. Условие – посещать страну минимум раз в два года и не устраиваться на работу в кипрские компании, хотя разрешено открывать собственный бизнес.

Постоянный резидент может сдавать жильё в аренду: арендаторы активны с мая по октябрь, а доходность недвижимости может достигать 9% в год. Через 8 лет проживания со статусом ПМЖ появляется право на гражданство Кипра по натурализации. После получения паспорта инвестор может продать недвижимость и вернуть вложенные средства.

Кто может претендовать на ПМЖ

Участником программы может стать инвестор старше 18 лет, не имеющий судимостей и способный подтвердить годовой доход из-за рубежа от 50 000 €. Вместе с основным заявителем статус получают:

• супруга или супруг;
• дети до 18 лет;
• дети до 25 лет, если они не женаты, обучаются очно и материально зависят от родителей.

При покупке коммерческой недвижимости необходимо арендовать или приобрести жилой объект и зарегистрироваться в нём – требования к типу и площади жилья отсутствуют.

Дополнительные расходы инвестора:

1. Гербовый сбор – 0,15-0,2% от стоимости недвижимости.
2. НДС 19% при покупке нового объекта (может быть снижен до 5%, если жилье используется для проживания).
3. Титульный сбор – 3-8% при приобретении недвижимости на вторичном рынке.
4. Налог на доход от аренды – от 20 до 35%, в зависимости от прибыли.

Цены на недвижимость на Кипре

Рынок показывает стабильный рост – цены увеличились на 20,3%. Самыми востребованными остаются апартаменты, которые подорожали за год на 12,7%. Лидеры по популярности у иностранцев – Лимасол, Ларнака, Никосия и Пафос, где заключается около половины всех сделок с жильем. Программа получения ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости сочетает в себе инвестиционную выгоду и перспективу гражданства в стране ЕС. Это удобный путь к европейской стабильности – с возможностью развивать бизнес, сдавать жильё в аренду и в будущем оформить кипрский паспорт.

Процедура получения гражданства за инвестиции

Процедуры получения второго гражданства через инвестиции могут отличаться в деталях в зависимости от страны, однако ключевые этапы в целом схожи. В одних государствах паспорт выдается сразу после выполнения условий, в других сначала оформляется вид на жительство (ВНЖ), затем постоянное место жительства (ПМЖ), и только спустя несколько лет – гражданство.

Вот последовательность шагов, которые проходит инвестор:

1. Выбор недвижимости. Инвестор подбирает жилой или коммерческий объект, соответствующий требованиям государственной инвестиционной программы.
2. Подготовка документов. Собираются необходимые справки и подтверждения: паспорта, документы о доходах, свидетельства о браке и рождении, справка об отсутствии судимости. Все бумаги переводятся на официальный язык страны, заверяются и при необходимости апостилируются.
3. Покупка объекта. Подписывается договор купли-продажи, происходит оплата и регистрация недвижимости в официальных органах.
4. Подача заявления. Инвестор (или его представитель) подаёт документы в государственные органы: это может быть миграционная служба, министерство внутренних дел или специальное агентство по гражданству.
5. Получение статуса. В зависимости от страны, заявитель сначала получает ВНЖ или ПМЖ, либо сразу может претендовать на паспорт. Процесс одобрения может занять от нескольких месяцев до года и более.
6. Выдача гражданства и паспорта. После одобрения заявитель получает гражданство и может оформить паспорт – лично или через уполномоченного представителя.

Получение второго гражданства через инвестиции в недвижимость – это не только способ расширить свободу передвижения и защитить капитал, но и стратегическое решение для будущего всей семьи. Выбор подходящей страны зависит от целей инвестора: где-то важна скорость получения паспорта, а где-то стабильность экономики или выгодность рынка недвижимости.

Основное про второе гражданство за покупку недвижимости

Программы получения гражданства или ВНЖ через инвестиции в недвижимость – это реальный способ легально закрепиться в другой стране и упростить путешествия. Главное, тщательно изучить условия выбранной юрисдикции и быть готовым к соблюдению требований по срокам проживания, регистрации и финансовой прозрачности.

Для кого-то это путь к новому гражданству, для других – удобный формат жизни между двумя странами. В любом случае, покупка недвижимости за рубежом может стать не только инвестицией в квадратные метры, но и в свободу, мобильность и безопасность всей семьи. Мы готовы помочь вам в выборе подходящей программы и обеспечить сопровождение на всех этапах процесса.